Compravendita immobili

Quando si compra o vende un immobile, a cosa bisogna prestare attenzione?

Ecco i principali “nodi” nelle operazioni di compravendita immobili:
1) la regolarità dell’immobile sul piano amministrativo (permessi di costruire, autorizzazioni edilizie, conformità della situazione reale con quella risultane a catasto, …)
2) la presenza di eventuali vizi nell’immobile, sopratutto se si tratta di un acquisto dal costruttore
3) l’esistenza di eventuali iscrizioni ipotecare o trascrizioni di pignoramenti
4) la pendenza di spese condominali relative ad esercizi pregressi ed a quello in corso
5) le limitazioni alle modalità di utilizzazione dell’immobile, derivanti dal regolamento di condominio o dal piano regolatore locale
6) la mancanza dei requisiti per la certificazione degli impianti elettrici
7) il garantirsi contro il possibile inadempimento del venditore o del compratore
8) la facoltà di trascrivere il contratto preliminare in conservatoria
9) il ricorrere ai servizi offerti dall’eventuale intervento di un agente immobiliare e l’insorgere del suo diritto alla provvigione
10) il coordinare adeguatamente gli effetti obbligatori del contratto preliminare con l’ottenimento di un eventuale mutuo
11) il garantirsi dal rischio di fallimento del costruttore, quando si compra da quest’ultimo
12) il valutare gli aspetti fiscali dell’operazione
13) il considerare l’efficenza energetica dell’immobile nonchè le reali sue caratteristiche costruttive
14) lo stipulare un contratto preliminare valido e chiaro nei contenuti
15) i possibili vincoli nei fabbricati storici soggetti a particolari tutele

VEDERE GLI APPROFONDIMENTI